Wohnen

Das Mehrfamilienhaus, ein charmantes Altbauobjekt aus dem Jahr 1900, besticht durch seine solide Massivbauweise und den modernisierten Gebäudezustand. Mit einer Wohnfläche von 140 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie genügend Platz für eine große Familie oder als Renditeobjekt für Investoren. Auf einem 415 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus zudem über drei Garagen und einen Keller.

Das Mehrfamilienhaus beeindruckt mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die großzügigen Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2019 dafür sorgt, dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Durch die klassische Bauweise und die hohen Decken strahlt das Haus eine besondere Gemütlichkeit aus, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Energieeffizienzklasse E des Mehrfamilienhauses unterstreicht den Modernisierungsbedarf hinsichtlich der energetischen Sanierung. Dennoch bietet die Immobilie durch die bereits getätigten Renovierungsmaßnahmen ein solides Fundament für zukünftige Modernisierungen. Die drei Garagen und der vorhandene Keller runden das Angebot ab und machen dieses Altbauobjekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Potenzial.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einem ganz besonderen Stil und durchdachter Raumgestaltung! Die großzügigen Fenster im gesamten Haus sorgen nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern gewähren auch einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Genießen Sie das Wohnen im Freien auf der großen Terrasse direkt am Garten sowie auf zwei weiteren Balkonen. Entworfen wurde dieses außergewöhnliche Haus von dem namhaften Klever Architekten Hermann Rietmann.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird vom seitlichen Eingang aus betreten. Der Flur führt Sie direkt in das beeindruckend große Wohnzimmer, das durch einen besonderen Kamin einen einladenden Charme versprüht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt.

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie durch die Schiebetür in den wundervollen Garten. Dieser verfügt über einen schönen Teich und eine gemütliche Sitzmöglichkeit aus Holz, perfekt zum Entspannen und Beobachten der Natur.

Die Treppe neben dem Hauseingang führt Sie in das Obergeschoss, das zum Teil mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, von denen eines ebenso wie das Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront und einem Balkon versehen ist. Die hohen Decken mit den Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Stil und ermöglichen ein freies Bewegen trotz Dachschrägen. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls einen Balkon und eignet sich perfekt als Kinderzimmer. Ein kleines zusätzliches Zimmer im ersten Obergeschoss kann ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Hier befindet sich ebenso ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet jede Menge Platz für Stauraum oder kann als vielseitig nutzbarer Partykeller gestaltet werden. Im Keller befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Weinkeller.

Zudem bietet diese Immobilie modernen Komfort mit einer brandneuen Gasheizung mit modernster Brennwerttechnik, die Ende 2023 im Keller installiert wurde, um behagliche Wärme zu gewährleisten.

Am Eingang des Grundstücks verfügt das Haus zudem über eine praktische Garage, ideal für Ihr Auto. Darüber hinaus bietet die großzügige Einfahrt ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine architektonische Besonderheit, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern. Diese Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Massivhaus, erbaut im Jahr 1968, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 474 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens, das nicht nur durch seine idyllische Lage in Kranenburg-Wyler, sondern auch durch seine gute Ausstattung überzeugt.

Außenbereich:
Die Auffahrt führt Sie zu einer Garage, die sich unter dem Haus befindet, mit Platz für 4 Autos davor. Ein leicht ansteigender Weg führt rechts an der Garage vorbei zu einer Treppe, die zum Hauseingang führt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und einem doppelten Waschtisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zur Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in einen einladenden Wintergarten und weiter in den liebevoll gestalteten Garten.
Die vorhandene Einbauküche bleibt der Immobilie auch nach dem Verkauf auf Wunsch erhalten.

Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer sowie vier mögliche Schlafzimmer, von denen eins auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der vollunterkellerte Raum ist gefliest und verfügt über angenehme Deckenhöhen. Hier finden Sie die Ölheizung aus dem Jahr 1999, zwei weitere Räume, den Zugang zur Garage, einen Waschraum und sogar eine Sauna.

Besondere Merkmale:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung für optimale Lichtverhältnisse
Elektrisch bedienbare Markise mit 9 Metern Länge für gemütliche Stunden auf der Terrasse
Einladender Kamin und Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus dank Vorbereitung für separate Stromzähler und der Option, separate Eingänge zu schaffen.

Fazit:
Dieses Haus in Kranenburg-Wyler vereint Stil, Komfort und Flexibilität. Ob Sie es als Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen nutzen möchten, hier finden Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Massivhaus, erbaut im Jahr 1968, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 474 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens, das nicht nur durch seine idyllische Lage in Kranenburg-Wyler, sondern auch durch seine gute Ausstattung überzeugt.

Außenbereich:
Die Auffahrt führt Sie zu einer Garage, die sich unter dem Haus befindet, mit Platz für 4 Autos davor. Ein leicht ansteigender Weg führt rechts an der Garage vorbei zu einer Treppe, die zum Hauseingang führt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und einem doppelten Waschtisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zur Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in einen einladenden Wintergarten und weiter in den liebevoll gestalteten Garten.
Die vorhandene Einbauküche bleibt der Immobilie auch nach dem Verkauf auf Wunsch erhalten.

Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer sowie vier mögliche Schlafzimmer, von denen eins auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der vollunterkellerte Raum ist gefliest und verfügt über angenehme Deckenhöhen. Hier finden Sie die Ölheizung aus dem Jahr 1999, zwei weitere Räume, den Zugang zur Garage, einen Waschraum und sogar eine Sauna.

Besondere Merkmale:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung für optimale Lichtverhältnisse
Elektrisch bedienbare Markise mit 9 Metern Länge für gemütliche Stunden auf der Terrasse
Einladender Kamin und Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus dank Vorbereitung für separate Stromzähler und der Option, separate Eingänge zu schaffen.

Fazit:
Dieses Haus in Kranenburg-Wyler vereint Stil, Komfort und Flexibilität. Ob Sie es als Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen nutzen möchten, hier finden Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!